Курсы валют:
Курс Доллара США 87.74 ₽
Курс Евро 95.76 ₽
Курс Китайского Юаня 11.98 ₽
7 советов при оформлении ипотеки на коммерческую недвижимость title=

7 советов при оформлении ипотеки на коммерческую недвижимость

05.07.2024
Количество просмотров 29
0
Автор
Максим Гущин
Эксперт ВамОдобрено.ру
Образование:
  • Магистрартура Финансы и кредит — Московский государственный университет
  • Бакалавриат Экономика — Российская академия народного хозяйства и государственной службы

Рано или поздно многим бизнесменам надоедает арендовать коммерческое помещение, много лет отдавая деньги «дяде». А чтобы купить его свою недвижимость в собственность не всегда хватает денег. Тогда есть вариант оформить ипотеку.

Да, такой кредит доступен не только для покупки жилья. Ряд банков готовы одобрить ипотеку для покупки коммерческого объекта: склад, торговое помещение, офис, точка общепита и т. д. Условия практически не отличаются. Ипотека на коммерческую недвижимость – это целевой кредит под залог с длительным сроком погашения.

Своя выгода есть: сделал первоначальный взнос и платишь уже за свой объект. Если бизнес пошел в гору, и появилось много свободных денег, то можно погасить ипотеку досрочно, заметно сэкономив на переплате и избавившись от обременения. Но есть тут и нюансы, поэтому следует ознакомиться с советами экспертов.

7 советов при оформлении кредита на коммерческое помещение:

  1. Изучение рынка и независимая оценка

Любой собственник недвижимости хочет продать помещение максимально выгодно. Поэтому сначала цены предлагаются завышенные на случай, если кто-то клюнет. Обязательно необходимо изучить цены на рынке недвижимости и заказать независимую оценку, чтобы не прогадать в итоге.

  1. Назначение помещения

В первую очередь следует убедиться, что найденное помещение вообще подходит для деятельности предпринимателя, так как существуют определенные нормы. Нельзя открывать частную клинику в помещении для склада. Не получится открыть кафе в офисе. Все это чревато проблемами: претензии от Роспотребнадзора, СНиП, Пожарной службы, штрафы, санкции и т. д.

  1. Сбор сведений об объекте

Когда предприниматель убедился, что сможет использовать недвижимость без проблем с законом, пора оценить ее. Это касается изучения инфраструктуры, месторасположения, состояния здания, уровня ремонта, возможности реконструкции, наличия коммуникаций, удобного подъезда, места парковки, уровня охраны и др.

  1. Ликвидность недвижимости

Коммерческая недвижимость приобретается в собственность, хоть и с привлечением кредита. Поэтому на основе сведений из предыдущего пункта нужно оценить ликвидность объекта – возможность быстро продать его по рыночной цене. Это важно, чтобы помещение не оказалось в итоге мертвым капиталом, которое не удастся потом при необходимости выгодно продать.

  1. «Чистота» объекта
«Под 0% на 30 дней»
  • Сумма: 500 - 50000 ₽
  • Ставка: 0%
  • Срок: 1 - 50 дней
  • Возраст: 18 лет

Желательно привлечь опытного юриста для изучения недвижимости. Он сможет найти подводные камни: соответствие недвижимости деятельности бизнеса, наличие обременения, наличие незарегистрированной перепланировки. Также юрист изучит действующие договора. Особенно это важно при покупке офиса с целью сдачи помещений в аренду. Может оказаться так, что текущий собственник заключил долгосрочные договора аренды с арендаторами без права менять условия, в том числе арендную ставку.

  1. Накопление крупного первого взноса

По возможности рекомендуется накопить больше денег для первоначального взноса. Это даст возможность:

— получить в кредит меньшую сумму;

— выбрать за счет этого короткий срок кредитования и сэкономить на переплате;

— добиться сниженной процентной ставки;

— быстрее избавиться от обременения.

  1. Изучение условий разных страховых компаний

Страхование залога обязательно при ипотеке. Также для снижения ставки придется оплатить полис страхования жизни и здоровья. Отказ от полиса не принесет финансовую выгоду. Но заемщик имеет право самостоятельно выбрать страховую компанию. Это даст возможность найти выгодный по цене полис с нужным перечнем страховых случаев.

Вместо вывода

Регулярно государство вводит разные программы поддержки бизнеса. Поэтому есть смысл изучить как федеральные, так и местные муниципальные программы. Возможно предпринимателю получится оформить ипотеку на коммерческую недвижимость по сниженной процентной ставке.

Понравился материал? Еще больше классного контента в нашем канале Телеграмм. Подписывайтесь!

Похожие новости

Как найти подходящую кредитную карту: 7 шагов к правильному выбору продукта, чтобы потом не пожалеть
12.07.2024
Как найти подходящую кредитную карту: 7 шагов к правильному выбору продукта, чтобы потом не пожалеть
Ипотека или рента: что выбрать для решения жилищного вопроса?
12.07.2024
Ипотека или рента: что выбрать для решения жилищного вопроса?
5 видов потребительского кредита – каждый найдет свое
12.07.2024
5 видов потребительского кредита – каждый найдет свое

Лучшие предложения