Курсы валют:
Курс Доллара США 87.74 ₽
Курс Евро 95.76 ₽
Курс Китайского Юаня 11.98 ₽
Ипотека на новостройку или рассрочка от застройщика: что выбрать title=

Ипотека на новостройку или рассрочка от застройщика: что выбрать

10.07.2024
Количество просмотров 29
0
Автор
Максим Гущин
Эксперт ВамОдобрено.ру
Образование:
  • Магистрартура Финансы и кредит — Московский государственный университет
  • Бакалавриат Экономика — Российская академия народного хозяйства и государственной службы

Приобрести можно не только жилье на вторичном рынке, но и в новостройке. Есть у первички свои плюсы: абсолютно новая квартира без истории, скидки на ранних этапах строительства и т. д. Так как у многих людей нет полной суммы для покупки недвижимости, то часто они вынуждены оформлять ипотеку. И далеко не все задумываются о рассрочке от застройщика, хотя у нее тоже есть свои преимущества. А какой вариант лучше?

Содержание:

Ипотека на новостройку

Банки после аккредитации строительной компании и проверки самого объекта выдают ипотеку, в том числе для покупки квартир на начальных этапах возведения дома.

Кредиторам важно провести проверку застройщика, так как фактически залога для банка еще нет (квартиры не готовы). Поэтому ипотека на новостройку будет доступна не всегда.

Но условия кредита часто выгоднее, чем по ипотеке на готовое жилье. Из-за наличия льготных программ оформить ипотеку можно со ставкой на несколько процентов ниже. А это уже огромная экономия, когда речь идет о долгосрочном кредите на 15-30 лет.

Деньги заемщика, полученные от банка, будут храниться на специальном эскроу-счете до момента сдачи квартиры в эксплуатацию. Только после этого средства со счета переходят застройщику. Когда дольщик оформляет право собственности, то идет уже передача жилья в залог банка. Также потребуется оплатить страхование конструктивных элементов недвижимости.

Плюсы ипотеки:

  • Длительный срок погашения, что делает небольшим ежемесячный платеж.
  • Наличие льготных программ.
  • Возможность воспользоваться другими льготами, например, получить 450 000 рублей на погашение кредита многодетным семьям.

Минусы ипотеки:

  • Большая процентная переплата, которая может превысить стоимость жилья.
  • Нужно иметь достаточный доход и чистую кредитную историю.
  • «Под 0% на 30 дней»
    • Сумма: 500 - 50000 ₽
    • Ставка: 0%
    • Срок: 1 - 50 дней
    • Возраст: 18 лет
  • Обязательное страхование залога.
  • Сложно получить на этапе «котлована». Обычно банки выдают кредит, когда уже возведено 2-3 этажа новостройки.

Рассрочка от застройщика

Строительные компании иногда предлагают своим покупателям рассрочку. Человек не получает ни у кого деньги для приобретения квартиры. Он просто оплачивает жилье частями (например, каждый месяц, каждый квартал), пока идет строительство. Застройщик за счет рассрочки привлекает больше покупателей и получает деньги на эскроу-счет, которые могут послужить обеспечением при получении кредита на строительство.

Стоит сказать, что далеко не все застройщики предлагают рассрочку, поэтому она менее доступна. Зато девелоперы почти не придираются к клиентам в вопросе платежеспособности.

Ключевая особенность рассрочки – нет процентной ставки. Это значит, что покупатель платит ровно столько, сколько и стоит квартира. В редких случаях бывает чисто символическая ставка – около 1-2%.

Плюсы рассрочки:

  • Нет процентной переплаты или она на порядок ниже, чем при ипотеке.
  • Проще оформить, так как застройщик не дает свои деньги на покупку квартиры.

Минусы:

  • Крупные платежи из-за короткого срока рассрочки.
  • Мало строительных компаний, которые предлагают рассрочку.

Какой вариант выбрать

Так как рассрочка встречается редко, то потенциальный покупатель просто может не найти нужное ему жилье. Допустим, в городе есть только один строящийся комплекс, где предлагается рассрочка. Но человеку не подходит район, инфраструктура, этаж, сама квартира и т. д.

В данном аспекте выигрывает ипотека, так как многие банки готовы выдать кредит на приобретение строящейся квартиры.

В плане издержек уверенно выигрывает рассрочка, так как не будет процентной переплаты и трат на страхование. Ипотека же может отнять в 2-3 раза и более денег, чем заемщик брал в банке.

Но рассрочка менее доступна для многих граждан из-за большой нагрузки на бюджет. Она длится столько же, сколько идет строительство. А это в среднем 3 года. Даже если успеть оформить рассрочки в самом начале строительства, то платежи все равно будут большими.

Допустим, приобретается квартира за 4 500 000 руб. в рассрочку на 3 года с платежом раз в квартал. В таком случае каждые 3 месяца придется платить почти по 300 тыс. руб. Многие согласятся, что далеко не всем по карману такие суммы.

Ипотеку можно оформить на 25 лет и более. В таком случае ежемесячный платеж будет сравнительно небольшим. Но, опять же, за долгие годы банку придется весьма много переплатить.

Понравился материал? Еще больше классного контента в нашем канале Телеграмм. Подписывайтесь!

Похожие новости

Как найти подходящую кредитную карту: 7 шагов к правильному выбору продукта, чтобы потом не пожалеть
12.07.2024
Как найти подходящую кредитную карту: 7 шагов к правильному выбору продукта, чтобы потом не пожалеть
Ипотека или рента: что выбрать для решения жилищного вопроса?
12.07.2024
Ипотека или рента: что выбрать для решения жилищного вопроса?
5 видов потребительского кредита – каждый найдет свое
12.07.2024
5 видов потребительского кредита – каждый найдет свое

Лучшие предложения