Какой доход нужен для ипотеки на трехкомнатную квартиру в Москве в 2025 году

Чтобы оформить ипотеку на трехкомнатную квартиру в Москве, необходимо учитывать высокие процентные ставки и требования к доходу заемщика. На основании расчетов, если заёмщик не имеет других кредитных обязательств, ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 30% от его дохода.

Исходные данные для расчета

• Стоимость квартиры: 23 834 775 ₽ (по средней цене на вторичном рынке).
• Площадь квартиры: 75 м².
• Первоначальный взнос: 20% от стоимости, что составляет 4 766 955 ₽.
• Сумма ипотеки: 19 057 820 ₽.
• Ставка по ипотеке: 29,39% (средневзвешенная ставка на вторичном рынке).
• Срок ипотеки: 30 лет.

Расчет

• Ежемесячный платеж: 466 834,71 ₽.
• Чтобы этот платеж составлял не более 30% от дохода, необходимая зарплата должна составлять около 1,56 миллиона ₽ в месяц.

Сравнение с текущими данными

Средняя зарплата в Москве за период с января по сентябрь 2024 года составила примерно 151 219,8 ₽. Таким образом, требуемый доход для получения ипотеки превышает среднюю зарплату почти в 10,5 раз.

Переплата и финансовые риски

При текущих ставках переплата по ипотеке может достигать почти 6,5 раз от первоначальной суммы кредита, что делает такую финансовую нагрузку серьезным риском для заемщиков. Эксперты советуют рассмотреть возможность досрочного погашения ипотеки или откладывать средства на вклад, если сумма первоначального взноса превышает 1–2 миллиона ₽

Понравился материал? Еще больше классного контента в нашем канале Телеграмм. Подписывайтесь!