Могут ли из-за неуплаты отобрать купленное за маткапитал ипотечное жилье

Известно, что разрешается только целевое использование маткапитала. Самый распространенный вариант — улучшение жилищных условий. Покупка жилой недвижимости (в том числе и в ипотеку) здесь разрешается.

Ипотека оформляется под залог покупаемого жилья. Т. е. если задолженность не будет погашена, банк сможет забрать недвижимость.

Также многие знают, что по закону единственное жилье судебные приставы забрать не могут в счет погашения долгов.

Часто встает вопрос о том, могут ли отобрать недвижимость, если она куплена в ипотеку с привлечением средств маткапитала. Ведь тут должны учитываться и интересы детей, которые получат потом долю жилья.

Содержание:

• Ипотека под маткапитал
• Что важно знать

Ипотека под маткапитал

Закон говорит, что родители после покупки недвижимости обязаны выделить доли членам семьи уже в течение полугода. Но это возможно, если нет обременения. Когда речь идет об ипотеке, оформление долей будет только после выплаты всего долга. Родители, получая деньги капитала от ПФР, обязуются в определенный срок после погашения кредита выделить доли.

Некоторые заемщики ошибочно считают, что банк не может отобрать жилье, если оно куплено с привлечением денег из материнского капитала, ведь тут нарушаются права детей, чьи доли должны быть обязательно. Но ситуация такова, что эти самые доли появятся только по факту полного погашения кредита. Соответственно, никто не запретит банку изъять недвижимость.

Изъятие возможно:

• Если сумма просроченной задолженности превысила 5% от стоимости объекта. Не остатка долга, а именно стоимости жилья.
• Если просрочка длится больше 3 месяцев.

Органы опеки и попечительства едва ли могут что-то сделать. Да, они обязаны защищать имущественные права несовершеннолетних. Вот только такие права у них появятся после снятия обременения с ипотечного жилья.

Важно: правило защиты единственного жилья не работает при ипотеке. Оно действует только тогда, когда залога нет.

Поэтому если не платить кредит, то банк заберет жилье для продажи на торгах. Вырученные деньги будут направлены на погашение долга. Возможно, если останутся свободные средства после расчета по долгам, то ПФР потребует вернуть их. Однако такое случается крайне редко.

Главные тезисы:

— если не гасить ипотеку, то жилье можно потерять;

— в случае с ипотекой заберут жилье, даже если оно единственное в собственности;

— пока ипотека не погашена, дети не получают доли;

— недвижимость заберут при неуплате, даже если при оформлении или частичном досрочном погашении кредита использовались деньги маткапитала.

Что важно знать

Когда есть риск потери жилья, лучше задуматься о кредитных каникулах или пролонгации. Это может хоть как-то помочь решить проблему. Нежелательно пытаться продать жилье с обременением. Бывает так, что заемщики, когда уже понимают, что не могут справиться с обязательствами, решают продать недвижимость, снять залог и купить что-то меньшее, либо переехать к родственникам. Но тут будет большая проблема.

Дело в том, что заемщики, получая маткапитал от ПФР, обязуются выделить доли детям после погашения кредита. И такое обязательство имеет юридическую силу. ПФР и органы опеки точно не забудут об этом.

Когда ипотечное жилье продается, то снимается обременение. Соответственно, наступает обязательство определения долей. А как оформить доли, если сама недвижимость уже продана? Тут в игру вступают органы опеки и попечительства. Без их разрешения нельзя продать объект. Сначала органы должны получить гарантию, что после продажи родители купят новую недвижимость с долями на детей не меньше предыдущих. По сути, это делается еще и для того, чтобы предотвратить обналичивание материнского капитала.

Понравился материал? Еще больше классного контента в нашем канале Телеграмм. Подписывайтесь!