Курсы валют:
Курс Доллара США 87.74 ₽
Курс Евро 95.76 ₽
Курс Китайского Юаня 11.98 ₽
Все «за» и «против» ипотечного кредита – всем на заметку title=

Все «за» и «против» ипотечного кредита – всем на заметку

19.06.2024
Количество просмотров 47
0
Автор
Анастасия Горбик
Эксперт ВамОдобрено.ру

В 2018 году с отличием окончила Сибирский институт управления  Филиал РАНХиГС, диплом магистра по специальности «Финансы»

На сегодняшний день ипотека является самым популярным и доступным вариантом приобретения своего жилья, если у человека нет полной суммы денег. Но для начала следует грамотно взвесить все «за» и «против» ипотеки, и только потом принимать решение об оформлении кредита.

Содержание статьи:

Особенности ипотечного кредита

Ипотека – это долгосрочный кредит на покупку жилья. Банк готов выдать крупную сумму при условии обязательного залога. Проще говоря, обременение будет сохраняться, пока задолженность не будет погашена.

Особенности ипотеки:

— недвижимость в залоге;

— требуется первоначальный взнос;

— длительный срок кредитования;

— низкая процентная ставка (если сравнивать с другими видами кредита);

— есть возможность привлекать созаемщиков;

— требуется страхование объекта.

Ипотеку можно оформить как на покупку жилья на вторичном рынке, так и на приобретение квартиры в новостройке, в том числе на стадии строительства. Дополнительная льгота – налоговый вычет. Возврат НДФЛ можно получить не только от стоимости недвижимости, но и от уплаченных по ипотеке процентов. Всего есть возможность вернуть до 650000 руб.

Плюсы и минусы ипотеки

Все «за» ипотеку:

  1. Шанс получить свое жилье

Далеко не у всех людей есть свое жилье, поэтому приходится обращаться в банк за кредитом. Ипотека – целевой кредит на покупку недвижимости под ее же залог. Для оформления кредита нужно предоставить первый взнос в размере 10-20%, а остальную сумму для покупки жилья даст уже кредитор. Это отличный и часто единственный шанс купить свою жилплощадь без достаточной для этого суммы денег.

  1. Доступность

Сегодня ипотечные кредиты предоставляют многие банки страны. Интерес к этому кредиту растет из-за наличия выгодных льготных программ. Например, «семейная» ипотека под 6%, «сельская» (0.1-3%), «дальневосточная» (2%) и другие.

Ипотека доступна широкому кругу заемщиков. Особенность такого кредита в том, что срок погашения довольно длительный – достигает 30 лет. Поэтому и ежемесячный платеж из-за этого оказывается сравнительно небольшим, ведь основной долг распределяется на большее число месяцев.

Более того, при рассмотрении заявки учитывается совокупный доход всех созаемщиков. К примеру, когда кредит хотят получить супруги, то они оба становятся созаемщиками. В таком случае банк будет учитывать доход двух людей. Значит, есть возможность получить в кредит довольно крупную сумму. Проще говоря, ипотека сегодня является вполне доступной. Просто важно иметь постоянный источник дохода и возможность доказать его справкой.

  1. Оформление в собственность

Да, недвижимость будет в залоге у банка до момента полного погашения задолженности перед кредитором со стороны заемщика. Но жилье в любом случае оформляется в собственность заемщика. Он будет владельцем и сможет прописать в недвижимости всех членов своей семьи.

  1. В большинстве случаев лучше аренды

Многие люди не хотят оформлять ипотеку из-за обременения большой переплаты и платежа, который превышает ежемесячную плату за аренду. Они предпочитают постепенно копить на свое жилье.

Однако тут возникает ряд проблем. Во-первых, отсутствие финансовой дисциплины. Далеко не всегда получается откладывать. А иногда появляется соблазн потратить часть накоплений. Во-вторых, жилье с годами дорожает. Так копить можно долгие годы. В-третьих, расти может и арендная ставка.

Все «против» ипотеки:

  1. Огромная процентная переплата

Длительный срок погашения является плюсом, так как ежемесячный платеж по кредиту становится посильным для многих граждан. Но из-за этого же по ипотеке большая процентная переплата. Чем дольше срок, тем больше переплата. Часто в качестве процентов банку приходится отдавать за долгие годы даже больше денег, чем стоит сама недвижимость.

  1. Риск потери жилья

Залог банку предоставляется не просто так. Это гарантия для него. Он получит право изъять и продать жилье на торгах для покрытия своих издержек за счет вырученных средств. Поэтому всегда есть риск утраты недвижимости, пока задолженность еще не погашена. Однако панически бояться этого не стоит. Сразу никто жилье отбирать не будет. Такой расклад возможен, когда заемщик вообще на несколько месяцев перестанет выполнять долговые обязательства.

  1. Первый взнос

Первый взнос является обязательным условием оформления ипотеки. Он составляет 10-20% минимум. Если жилье стоит 5 000 000 рублей, то для получения ипотеки заемщику придется иметь хотя бы 500000-1000000 р. Такие суммы есть далеко не у всех людей.

  1. Страхование

Обязательным является страхование залога. Но еще банки просят застраховать жизнь и здоровье, а также титул. Издержки будут в любом случае. Если заемщик откажется оплачивать дополнительные полисы, банк увеличит процентную ставку по кредиту.

Вместо вывода

Некоторые минусы у ипотеки есть, но они все же меркнут на фоне плюсов. Да, риск потери жилья имеется. Однако, оформляя ипотеку, человек должен трезво оценивать, что ему нужно длительный срок исправно гасить кредит.

В любом случае ипотека почти всегда выгоднее, чем аренда жилья. Поэтому лучше накопить побольше денег для первого взноса и оформить кредит, получив уже свое жилье в собственность.

Понравился материал? Еще больше классного контента в нашем канале Телеграмм. Подписывайтесь!

Похожие новости

Как найти подходящую кредитную карту: 7 шагов к правильному выбору продукта, чтобы потом не пожалеть
12.07.2024
Как найти подходящую кредитную карту: 7 шагов к правильному выбору продукта, чтобы потом не пожалеть
Ипотека или рента: что выбрать для решения жилищного вопроса?
12.07.2024
Ипотека или рента: что выбрать для решения жилищного вопроса?
5 видов потребительского кредита – каждый найдет свое
12.07.2024
5 видов потребительского кредита – каждый найдет свое

Лучшие предложения