13 фактов об ипотеке – финансовая грамотность

Ипотечный кредит на сегодня считается самым популярным способом покупки жилья, если для покупки нет полной суммы денег. В чем заключаются особенности ипотечного кредита, отличающие его от других видов? Здесь будут рассмотрены факты об ипотеке, о которых должен знать каждый, кто планирует оформить такой кредит.

Факты об ипотеке:

1. Обязательный залог. Как правило, обеспечением и выступает покупаемая недвижимость. В этом и смысл ипотеки: заемщик получает большую сумму для покупки жилья, но она будет в залоге до момента полного погашения кредита.

2. Целевое назначение. Заемные средства можно направить только на покупку недвижимости. Заемщик даже не получает средства на руки, так как банк направляет их продавцу жилья. При этом покупать можно не только квартиры, но и земельные участки, частные дома, коммерческую недвижимость, гараж. Также есть возможность оформить ипотеку на строительство дома.

3. Жилье в собственности. Хоть жилье и будет в залоге у банка, но недвижимость все равно оформляется в собственность заемщика.

4. Привлечение созаемщиков. Разрешается привлечь несколько созаемщиков для увеличения шансов на одобрение кредита. В таком случае банк будет учитывать доход всех созаемщиков. Поэтому есть возможность получить в кредит довольно большую сумму.

5. Не только жилье. На самом деле купить в ипотеку можно земельные участки, гараж, коммерческие объекты. Есть возможность даже оформить кредит на строительство.

6. Низкая ставка. Если сравнивать с другими видами кредита, то процент по ипотеке является небольшим. Однако процентная переплата все равно оказывается в большинстве случаев очень большой из-за длительного срока погашения. Не стоит забывать о наличии льготных программ и государственной поддержке. В ряде случае есть возможность оформить ипотеку под совсем низкий процент и даже получить безвозмездно деньги от государства в качестве субсидий.

7. Длительный срок погашения. Если обычный потребительский кредит можно оформить только на 5-7 лет, то ипотеку банки выдают и на 20-30 лет. Это плюс для тех людей, у кого не особо большой доход. Дело в том, что в случае с длительным сроком кредитования размер ежемесячных платежей становится не таким уж и большим, что делает кредит доступным для многих людей.

8. Обязательный первый взнос. В подавляющем большинстве случаев требуется первоначальный взнос 10-20% минимум. Но специалисты рекомендуют накопить как можно больше денег для первого взноса.

9. Страхование. Есть 3 вида страхования. Обязательным по закону выступает только один полис страхование предмета залога, так как в интересах банка сохранить его. Однако платит за полис именно заемщик. Второй полис страхование жизни и здоровья. От него отказаться можно, но тогда, скорее всего, банк предложит повышенную процентную ставку. Третий титульное страхование на случай, если кто-то посягнет на право собственности. Он тоже не является обязательным.

10. Возможность воспользоваться льготами. Это касается программ господдержки. Например, материнский капитал, субсидии на погашение задолженности после рождения второго ребенка и т. д.

11. Льготные программы. Многие граждане могут оформить ипотеку под низкий процент. К примеру, сегодня действует ипотека под 12% для покупки жилья в новостройках. Льгота доступна фактически всем желающим.

12. Налоговый вычет. Вообще есть возможность получить даже два налоговых вычета. Один пойдет из суммы, потраченной на покупку недвижимости. Второй из суммы уплаченных денег на погашение процентов по ипотеке. В обоих случаях размер вычета составляет 13%. Однако есть предельная сумма возврат: 260 (из стоимости жилья) и 390 т. р. (из процентов).

13. Возможность рефинансирования. Если ставки на рынке заметно упадут, то можно пойти на рефинансирование, т. е. перекредитование в новом банки по более выгодным условиям.

Если говорить проще, то ипотека целевое кредит на приобретение недвижимость. Залогом обычно выступает покупаемый объект, но он все равно оформляется в собственность заемщика.

Есть возможность получить довольно крупную сумму на длительный срок. Здесь все зависит от уровня дохода заемщика. Из-за довольно длительного срока кредитования размер ежемесячного платежа оказывается сравнительно небольшим.

Придется для оформления ипотеки сделать первый взнос и оплатить страхование объекта. Страхование титула, жизни и здоровья заемщика является добровольным.

Недвижимость будет в залоге у банка, пока заемщик не вернет все деньги с процентами.

Понравился материал? Еще больше классного контента в нашем канале Телеграмм. Подписывайтесь!