5 минусов ипотеки на новостройку: нужно знать всем заемщикам

Купить в ипотеку можно не только готовое жилье на «вторичке», но и строящуюся квартиру по ДДУ. То есть заемщик берет кредит, чтобы вложиться в строительство новой многоэтажки, а потом уже получает свое готовое жилье согласно договору. Свои плюсы у такой ипотеки есть:

— низкая ставка;

— ряд льготных программ;

— дисконт.

Однако и минусы тут есть, о чем обязан знать каждый потенциальный заемщик, собирающийся оформить ипотеку на первичном рынке.

5 минусов ипотеки на новостройку:

1. Не везде можно купить жилье

Банки соглашаются на кредитование, если будут уверены в надежности застройщика, ведь речь идет об обеспечении. Заморозка строительства отсутствие квартир для залога. Поэтому сначала проводится тщательная проверка девелопера и конкретного объекта. Проще говоря, не факт, что банк согласится выдавать ипотеку на покупку любой строящейся квартиры. Значит, ипотека на новостройку доступна не везде.

2. Разные стадии строительства

Наибольшие шансы на одобрение кредита будет в том случае, когда строительство почти уже закончено. К этому моменту самые лучшие квартиры уже обычно распроданы. Да, реализация идет еще на стадии «котлована». Именно на первых этапах строительства есть возможность приобрести жилье с дисконтом. Но есть тут для заемщика и минус. Придется уже платить кредит, но заселиться сразу не получится, ведь новостройка еще не построена.

Обычно банки уже одобряют кредиты на этапе готовность первых нескольких этажей. С этого момента до сдачи уже готовых квартир в эксплуатацию пройдет примерно 1-2 года.

3. Дополнительные траты

Если жить негде, то за время строительства придется снимать жилье. Это двойная нагрузка на семейный бюджет, ведь нужно платить за аренду и еще вносить ежемесячные платежи по ипотеке.

На этом траты не заканчиваются. Возможно (все зависит от договоренности с застройщиком) придется потом еще немало денег вкладывать в ремонт. Часто квартиры сдаются уже с косметическим ремонтом. Но все равно многие вкладываются дополнительные деньги в теплоизоляцию, шумоизоляцию, тёплые полы, отделку и т. д. Это значит, что придется снова искать где-то деньги, возможно, брать кредит.

4. Риск долгостроя

Конечно, объекты и строительные компании проходят проверку со стороны банка. Но нельзя исключать, что по каким-либо причинам строительство затянется. А это лишние траты на аренду жилья в ожидании сдачи готового объекта. Чем дольше затягивается срок сдачи квартиры в эксплуатацию, тем больше издержки. И не стоит забывать, что обязательства перед банком у заемщика уже есть, т. е. необходимо выплачивать ипотеку.

5. Риск уйти в минус из-за недостроенного объекта

Нельзя полностью исключать вероятность, что новостройка не будет в итоге достроена. Да, есть специальные фонды и эскроу-счета для защиты прав дольщиков. Например, эскроу-счета нужны для хранения денег заемщика в размере суммы оплаты жилья. Эти средства застройщик получит только после того, как сдаст уже готовую квартиру.

Стоит представить, что 3 года длилось строительство, но объект в итоге решено было не заканчивать из-за банкротства застройщика. По сути, заемщик может забрать деньги с эскроу-счета и погасить свой долг досрочно. Однако проценты, выплаченные по кредиту за 3 года, уже не вернуть.

Понравился материал? Еще больше классного контента в нашем канале Телеграмм. Подписывайтесь!