5 вредных советов при оформлении ипотеки как не сделать из кредита проблему

Оформление ипотеки серьезный шаг, ведь речь идет о крупной сумме. Поэтому к этому вопросу нужно подходить максимально грамотно. Советы это хорошо. Но не всех нужно слушать, ведь каждый второй мнит себя экспертом, а на деле оказывается, что такие советы в итоге приводят к финансовым проблемам. Ниже пойдет речь как раз о таких диванных советчиках.

5 вредных советов при оформлении ипотеки:

1. «Я взял ипотеку в своем банке, и мне без проблем все одобрили»

Вероятность одобрения ипотеки на самом деле выше в том банке, с которым у клиента уже есть «отношения»: положительная кредитная история, наличие счетов и т. д. Но не факт, что условия кредитования будут подходящими.

Лучше изучить максимум разных предложений. Вполне реально, что в другом банке удастся найти ипотеку, где ставка будет хотя бы на 0.5% ниже. В случае с таким долгосрочным кредитом даже небольшая разница окажется существенной в плане процентной переплаты в итоге.

2. «Все эти льготы обман. Пока дождешься субсидирования, уже цены вырастут. Лучше оформить обычную ипотеку здесь и сейчас»

Сегодня механизм субсидирования процентной ставки по ипотеке уже отлажен, и на сбор нужных документов не уйдет много времени. Вообще глупо не воспользоваться тем, что государство дает возможность оформить ипотеку по сниженной ставке. Например, максимальный процент по «сельской» ипотеке составляет всего 3%, т. е. переплата заемщика уменьшается значительно.

Поэтому обязательно нужно изучить программы льготного ипотечного кредитования. Есть как федеральные программы, так и региональные. Возможно, человек подходит под льготы и может оформить ипотеку по сниженной ставке.

3. «Взял ипотеку на 30 лет, и у меня ежемесячный платеж совсем небольшой»

В этом плюс ипотеки: «тело» кредита распределяется на длительный срок, что делает размер каждого ежемесячного платежа сравнительно небольшим. Поэтому ипотека по карману многим гражданам. Но именно из-за длительного срока и бывает огромная переплата процентов.

Для экономии на переплате следует выбирать короткий срок, но, конечно, если финансовое положение позволяет, ведь и размер ежемесячного платежа увеличивается из-за сокращения срока.

4. «Нашел банк, где первоначальный взнос всего 10%, и сразу получил кредит»

Сомнительный плюс. По сути, если банк просит небольшой первый взнос, то заемщику можно будет оформить кредит с минимальными накоплениями. Однако специалисты советуют делать крупный взнос, если, конечно, есть на это деньги.

Цепочка следующая:

• Больше первоначальный взнос меньше сумма кредита.
• Меньше сумма кредита возможность выбрать срок погашения короче.
• Короче срок меньше процентная переплата.

5. «Если не хватает денег на первый взнос, то можно взять потребительский кредит»

Такое могут себе позволить только люди с большим заработком. Проблема в том, что если взять потребительский кредит и ипотеку, то нагрузка на бюджет значительно увеличивается. Все логично: нужно гасить 2 кредита, что уже увеличит и переплату процентов, и размер ежемесячного платежа в первые годы погашения.

Также из-за наличия непогашенной задолженности по потребительскому кредиту банк может отказать в ипотеке из-за высокого показателя долговой нагрузки.

Понравился материал? Еще больше классного контента в нашем канале Телеграмм. Подписывайтесь!