91.6 ₽
101.61 ₽
11.77 ₽
49 
Ипотека на сегодняшний день может быстро решить жилищный вопрос многих граждан. Кредит на самом деле является доступным. Но каждый потенциальный заемщик должен знать о минусах такого кредита, чтобы лучше подготовиться к покупке жилья.
9 минусов ипотечного кредита:
- Могут не одобрить из-за неподходящей недвижимости
Суть ипотеки в залоге. Банк получает гарантию возврата денег после продажи недвижимости, если заемщик не сможет погасить задолженность. Кредитору важно быть уверенным в том, что он потом сможет быстро и выгодно продать заложенное имущество. Поэтому в залог принимается далеко не все жилье. Если объект ветхий, либо находится в отдаленности от населенного пункта, то банк может отказать в кредитовании.
- Длительный срок обременения
Обычно ипотеку оформляют на длительный срок. Поэтому придется 15-30 лет жить с кредитом. Нередко это значит, что нужно «затянуть пояс», так как ежемесячный платеж по ипотеке часто составляет половину дохода заемщика.
- Ограничения
Купленная в кредит недвижимость будет в собственности заемщика, но свои ограничения есть. Например, иногда банк запрещает делать перепланировку, чтобы не уменьшилась рыночная стоимость объекта.
- Большая процентная переплата
0 
- Сумма: 500 - 50000 ₽
- Ставка: 0%
- Срок: 1 - 50 дней
- Возраст: 18 лет
Сама процентная ставка ниже, чем по обычному потребительскому кредиту. Но переплата процентов часто оказывается огромной из-за длительного срока погашения. Нередко всего отдавать банку приходится в 2 раза больше, чем заемщик брал изначально.
- Риск потери залога
Так как недвижимость находится в залоге, то сохраняется вероятность ее потери, пока задолженность не будет погашена полностью. Забрать жилье для продажи на торгах могут, если сумма просрочки превышает 5% от стоимости недвижимости, и срок просрочки превысил 3 месяца.
- Нужны накопления
Для оформления ипотеки нужно сначала сделать первоначальный взнос от 10%. Если стоимость покупаемой недвижимости составляет, например, 3 000 000 руб., то потребуется иметь накопления от 300 000 рублей для получения ипотеки.
- Траты на страхование
При ипотеке полис страхования залога является обязательным. Придется оплачивать его ежегодно. Сумма варьируется от нескольких десятков тысяч до нескольких сотен рублей. Все зависит от страховой компании и суммы задолженности. Т. е. стоимость полиса будет каждый год снижаться по мере уменьшения основного долга.
Еще придется тратиться на полис страхования жизни и здоровья. По сути, можно и отказаться от него, так как обязательным он не является. Но тогда ипотека будет выдана с повышенной процентной ставкой, что окажется еще накладнее.
- Аннуитетная схема
Ипотека гасится по аннуитетной схеме. Т. е. в первые годы начисленные проценты гасятся в большей степени. Соответственно, основной долг уменьшается медленно. Бывает так, что человек исправно гасит кредит уже 3-5 лет, а потом узнает, что «тело» кредита почти не сократилось.
Во-первых, такая схема отнимает больше денег у заемщиков. Во-вторых, она снижает эффективность рефинансирования на поздних этапах кредитования. В-третьих, может увести человека в минус после продажи залога за невозврат долга.
- Финансовые потери после продажи залога
Многие думают, что терять жилье не так страшно. «Ну и что. Если бы я снимал жилье, то все равно каждый месяц платил бы. И меня также бы выгнали за неуплату». Такое мнение может оказаться ошибочным.
Как правило, залог продается на торгах дешевле реальной стоимости. Возможно, после реализации все деньги уйдут на погашения долга. Т. е. самому должнику уже ничего не достанется.
А затраты у него будут. Во-первых, это погашение процентов (пока заемщик был в состоянии отдавать деньги до изъятия недвижимости). Во-вторых, издержки на страхование.
Понравился материал? Еще больше классного контента в нашем канале Телеграмм. Подписывайтесь!
