Банки будут лишены возможности взимать оплату за снижение процентных ставок по ипотечным кредитам начиная с 2025 года

 Это правило начнет действовать с июля 2025 года. Новые стандарты, нацеленные на защиту прав ипотечных заемщиков, распространятся на всех участников банковской сферы. Согласно обновленным требованиям, действующим с июля 2025 года, банки должны использовать личные средства клиентов для взимания платы за снижение процентной ставки. Они также обязаны предоставить клиентам полный расчет стоимости кредитования до заключения договора и поддерживать компенсацию излишне уплаченных сумм при досрочном погашении ипотечного долга. Стандарт, принятый Профильным комитетом ЦБ РФ 23 сентября 2024 года, будет распространять свое влияние на сделки, заключенные после 1 января 2025 года. Более того, согласно измененным правилам, первоначальный взнос не может включать в себя кэшбэк, чтобы заемщики оплачивали начальные платежи из своих личных средств. Логика регулятора заключается в уменьшении риска дефолта, так как отсутствие собственных денег у клиента может привести к невыплате кредита и потере как денег, так и приобретенного с помощью ипотеки жилья.

Новый стандарт запрещает банкам направлять деньги, предоставленные в рамках ипотеки, на другие цели, чтобы исключить возможность ненадлежащего использования средств заемщиков. Банки не смогут получать вознаграждение от застройщиков за снижение процентной ставки, если это повлечет за собой увеличение стоимости недвижимости. Максимальный срок кредитного договора не должен превышать 30 лет, а сумма кредита не может быть больше 80% от рыночной стоимости жилья. Стандарт обязывает банки предоставлять заемщикам полную информацию о кредите до заключения договора и информировать их обо всех возможных рисках, связанных с основным кредитом и дополнительными услугами. Представитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ РФ сообщил о планах регулятора принять меры в отношении банков, нарушающих новые требования.

Понравился материал? Еще больше классного контента в нашем канале Телеграмм. Подписывайтесь!