Ипотека для иностранцев – особенности, условия, документы

В Россию ежегодно приезжает масса граждан других стран, и многие остаются на постоянное место жительства. Поэтому и перед иностранцами рано или поздно встает жилищный вопрос. Если полной суммы для покупки недвижимости нет, то часто люди вынуждены рассматривать вариант с оформлением ипотеки.

Ипотека на самом деле является доступной из-за длительного срока погашения: это делает ежемесячный платеж по кредиту сравнительно небольшим. Но важно понимать, что для банка есть тут риски, несмотря на гарантию в виде залога. Поэтому он проверяет репутацию потенциального заемщика. Но как убедиться в платежеспособности заемщика, если он гражданин другого государства? И насколько реально получить ипотеку иностранцу?

Содержание:

• Может ли иностранец оформить ипотеку в России
• Ипотека без вида на жительство

Может ли иностранец оформить ипотеку в России

Закон не запрещает банкам выдавать кредиты иностранцам. Однако на практике банки, понимая риски, не спешат одобрять ипотеку гражданам других стран. Иностранцу априори сложнее добиться одобрения, и его ждут тщательные проверки: проверка легальности нахождения в стране, время пребывания, место работы и уровень дохода, факт уплаты налогов, кредитная история.

Сложность в том, что репутация иностранца неизвестна банку, ведь кредитор не может сделать запрос в БКИ. Хотя если гражданин другого государства ранее брал кредиты в России и успешно возвращал задолженность, то его шансы на оформление ипотеки заметно увеличиваются.

Важное значение имеет наличие/отсутствие вида на жительство и семейные связи. Например, если у иностранца супруга имеет гражданство РФ, то шансы на одобрение увеличиваются. Наибольшие шансы на одобрение кредита будут у граждан СНГ с видом на жительство. То есть, например, гражданин Белоруссии или Казахстана с ВНЖ может получить ипотеку без проблем, если имеет достаточный уровень платёжеспособности.

А вот, к примеру, гражданин Канады без ВНЖ, который совсем недавно приехал в Россию, имеет небольшие шансы на одобрение ипотеки, даже если у него большой заработок.

Условия кредитования для иностранцев с видом на жительство практически не отличаются о тех, которые предлагаются гражданам России. Важно только иметь официальное трудоустройство с «белой» зарплатой и справку о доходах.

Ипотека без вида на жительство

Для иностранца без ВНЖ особые требования:

• Официальный доход на территории РФ (иностранец должен работать в компании, зарегистрированной в России). Время работы зависит от банка. Но обычно минимальный стаж составляет 6 месяцев.
• Исправная уплата налога.
• Пребывание в стране не менее 183 дней в календарном году.
• Не должно быть задолженностей по уплате налогов, штрафов и перед судебными приставами.

Это базовые требования, и банк может их ужесточать. Возможно потребуется крупный первоначальный взнос, страхование всех рисков (платит за полисы именно заемщик), привлечение созаемщиков и поручителей, дополнительный залог. Сами условия кредитования даже при выполнении всех требований могут быть жестче, чем для резидентов страны. Это касается срока погашения и повышенной процентной ставки.

Процесс оформления ипотеки почти не отличается. Просто вместо паспорта гражданина РФ требуется паспорт иностранца, но с переводом на русский язык, заверенным у нотариуса. При отсутствии ВНЖ нужен документ, подтверждающий законное право пребывания в стране: миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание.

После одобрения кредита и первого взноса остается только зарегистрировать сделку, оформить право собственности в Росреестре и окончательно рассчитаться с продавцом кредитными деньгами.

Понравился материал? Еще больше классного контента в нашем канале Телеграмм. Подписывайтесь!